Jakie prawa przysługują właścicielom nieruchomości przy zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?

Roszczenia związane ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Roszczenia obejmują zarówno możliwość żądania odszkodowania MPZP za poniesioną rzeczywistą szkodę, wykupienia nieruchomości lub jej części, jak i żądanie przekazania nieruchomości zamiennej przez gminę. Jedną z istotnych możliwości jest również żądanie wypłaty różnicy między wartością nieruchomości przed i po uchwaleniu zmiany planu.

Ważnym elementem jest terminowość zgłaszania roszczeń. Ustawodawca przewidział, że roszczenia z tytułu zmian w planie zagospodarowania przestrzennego należy zgłaszać w ciągu 5 lat od dnia, kiedy zmiana ta stała się obowiązująca. Jest to okres, w którym właściciel lub użytkownik wieczysty może dochodzić swoich praw, a po jego upływie roszczenia te tracą moc.

Warto również pamiętać o kwestii przedawnienia roszczeń, które różnią się w zależności od podstawy roszczenia – standardowo wynosi ono 10 lat, choć w niektórych przypadkach może być skrócone do 3 lat. To istotna informacja dla osób planujących dochodzenie swoich praw, ponieważ nieuwzględnienie terminu przedawnienia może skutkować utratą możliwości uzyskania odszkodowania.

Zdarzają się też sytuacje, gdy uchwała rady gminy dotycząca planu miejscowego zostaje uznana za nieważną. W takim przypadku osoby, które otrzymały odszkodowanie w związku z wcześniejszą uchwałą, mogą być zobowiązane do jego zwrotu. Jest to mechanizm zapewniający sprawiedliwość i równowagę interesów między gminą a osobami fizycznymi czy prawnymi, które skorzystały z odszkodowania w wyniku zmian, które ostatecznie nie zostały utrzymane.

Przypadki uprawniające do żądania odszkodowania

Prawo do odszkodowania za MPZP może powstać w różnych okolicznościach, a w szczególności, gdy zmiana planu zagospodarowania przestrzennego skutkuje zmianą przeznaczenia działki – z możliwości zabudowy wielorodzinnej na jednorodzinną lub gdy działka budowlana traci swój charakter budowlany. Innym przykładem jest wprowadzenie w planie nowej trasy ruchu lub autostrady, co może uniemożliwić realizację planowanych inwestycji na części nieruchomości.

Warto zauważyć, że zmiany te nie zawsze muszą być negatywne dla wszystkich stron. Czasami mogą one otworzyć nowe możliwości rozwoju lub inwestycji, jednak dla tych, których dotykają negatywne skutki, system prawny przewiduje możliwość ubiegania się o rekompensatę.

Zmiany w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego mają dalekosiężne skutki nie tylko dla planowania i rozwoju gmin, ale także dla indywidualnych właścicieli i użytkowników nieruchomości. System odszkodowań i roszczeń jest istotnym elementem, który zapewnia ochronę praw tych ostatnich w sytuacji, gdy zmiany planistyczne wpłyną negatywnie na ich nieruchomości.

Zachęcamy do śledzenia aktualności prawnych i korzystania z porad specjalistów, którzy mogą pomóc w nawigacji po skomplikowanym krajobrazie prawnym związanym z planowaniem przestrzennym i odszkodowaniami.

Kancelaria Prawa Gospodarczego TMH Kraków - Tomasz Marek Marcin Hotel Adwokaci i Radcowie Prawni spółka partnerska
Rynek Dębnicki 6/3
30-319 Kraków

Kontakt:

+48 12 307 27 38
kontakt@kancelariatmh.pl

Disclaimer: Informacje zawarte w artykule mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej. W celu uzyskania profesjonalnej pomocy prawnej, skontaktuj się bezpośrednio z prawnikiem.